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頭金はどのくらい必要?

「注文住宅を建てたい」と検討を始めるとまずは、資金はいくら位必要なのか?など

資金について知りたくなります。住宅を建てる場合には土地と建物がすでにセット販売されている家を購入するか、又は土地のみ先に購入し後に建物を建てる場合とでは住宅ローンの組み方が違ってきます。前者のように、土地、建物がセットならば不動者業者への手数料も必要になる。ローンを借りるにあたり、気になるのが利子となる。利子に影響する項目として金利、借入期間、繰上げ返済がポイント。この組み合わせで返済総額に差が生じてきます。銀行によっては優遇金利もありますから、利用を念頭におくことも必要。

実際、頭金は借入額の2割程度と言われますが、2割を用意できる方は少ないと思われます。今は「頭金0でも住宅は建てられます。」当然、工務店には支払総額の半分以上は分割もしくは一括でのお支払は必要になります。銀行によっては分割実行が出来る所もあれば、つなぎ融資で別枠にて一時金を借りて支払うことになります。

考慮しなければいけないのは、ある程度、手元には生活など含めて、資金を残しておく事が大切、急な出費などの用意は考えておかないといけません。

それを踏まえて住宅を建てる際の頭金を、どれ位準備出来るか?

返済期間中の繰上げ返済のタイミングなどを計画しておくとよいと思います。

お子様が小さいうちは貯蓄にも、ある程度余裕を持つ事が可能ですが、大きくなるに従い出費も増えてきます。

頭金が0円の場合は途中の繰上げ返済を考慮して、借入期間を少なくすることで、頭金を入れたと借入れとそれ程変わらない返済総額を目指すのが良いでしょう。

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